Должен ли арендодатель платить НДС при возмещении арендатором коммуналки?

Платить арендодателю НДС с компенсации или нет, зависит от того, как она оформлена.

Документ:
Письмо Минфина России от 18.01.2024 № 03-07-11/3227

Комментарий:
При предоставлении в аренду нежилого помещения арендодатель должен платить НДС (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). Однако зачастую вместе с арендной платой арендодатель получает от арендатора компенсацию коммунальных платежей. Платить арендодателю НДС с компенсации или нет, зависит от того, как она оформлена.

Если по договору компенсация коммунальных платежей является частью арендной платы (переменная часть), то арендодатель должен включить ее в налоговую базу по НДС. В то же время если указанные платежи не являются переменной частью арендной платы, а представляют собой возмещение затрат арендодателя на содержание помещения, то платить НДС арендодателю с этих сумм не нужно. Об этом напомнил Минфин России в письме от 18.01.2024 № 03-07-11/3227.